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广发银行魏新:房地产市场剖析及高资产客户配置倡议

2019-11-10 点击800
 
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  理财师先容:

  魏新,目前在广发银行武汉分行工作。2018年从光大银行离任进入广发银行,主要负责支行理财业务。因为多年工作教训跟 踊跃乐观工作立场,其在业务开辟跟 效劳原有客户保护上能疾速得到客户认可,目前保护客户资产3亿。

广发银行魏新

  观念注释:

  大家好,我是广发银行武汉分行理财经理魏新,今天我要为大家阐述的是当下比拟火热的房地产市场剖析跟 高资产客户配置倡议。

  从2019年开端,大家都在一直地念叨能否楼市的冬天到了,房价是没有是真的要降了。作为理财经理的我,也时常被客户问到:小魏啊,您看本年到如今央行一直地在降准,银行理财夜市一降再降,我把钱具有您们这里感觉不断在贬值啊!您感到我要没有要买个屋子或许商铺来作为保值产品呢?

  确实,在目前的宏观市场上已经有十分分明的趋势,本来的卖方市场逐步变为了买方市场,各大房产APP上显示的房价天天都在一直地变化,房源也越来越多。再让咱们来看看更为精确地市场数据。2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,调控次数刷新了房地产调控记载。其中,5月份房地产市场因多个抢手城市调控政策的收紧及“小阳春”行情冲劲削弱而有所降温,单月权益事迹增速仅5.5%,较3、4两月的12.3%跟 16.6%有分明回落。进入玄月,传统的金九银十犹如去年一样不如期而至,相干房地产的消息屡见不鲜,加重了购房者张望的心态。本年1月TOP100房企权益销售额同比降低8.6%,其中13家降幅超30%,22家降幅在30%以内。值得一提的是,三大龙头房企万科、恒大、碧桂园均涌现下滑,合同销售金额同比分手降低28%、32%、34%。

  在整体楼市下滑的经济阶段,大多数投资者以为目前已进入楼市严冬。但对于于刚刚需者来说,买房依然很难。一方面是房价的高点触没有可及,微降任然还在高点;别的一方面是银行的贷款利率一再进步且房贷难度加大。楼市仍是将这局部客群拒之门外。

  短期,楼市调控政策是稳中偏松的,但这种稳中偏松的政策,跟外部比拟严重的形势搭配起来的话,使得大家在短期之内预计房价上涨、从而去投资性买房的志愿长短常弱的。将来两三年的中期,对于市场有宏大影响的,可能就是税制的改造,例如说房地产税,遗产税。

  从长期的角度,得看中国的经济增长、产业化过程跟 城市化过程。从长期来看,中国楼市还有下半场,下半场还不演出。有一些一线跟 准一线城市的房价,从长期来看仍是比拟看好的。对于于刚刚需客群能够在市场安稳时代购置。但对于于投资者来说,相比目前整个楼市低迷行情,做恰当配置,但没有宜过多投资。房产税对于炒房者来说仍是比拟大的一个警钟。对于于高净值客户来说,本年整体实体经济环境浮现降低趋势,配置商铺可能危险绝对较高。目前银行各类理财富品绝对收益较低,但对于于央行一直地降准,债市及股市市场正在逐步回暖,客户大可在此时机将预备投入房产的资金取舍入市,趁着市场刚刚回暖的步伐做这一类的危险资产配置。

  以上是自己对于于本年整体房地产市场的一点剖析,如有没有当之处,请体谅。

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