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2019下半年房地产经纪人测验轨制政策科目训练

2019-11-10 点击887
 
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1.房地产中介效劳的主要特色包含(  )。

A.职员特定

B.拜托效劳

C.效劳有偿

D.代办效劳

E.效劳无偿

2.房地产开发运营业存在(  )等特色。

A.单件性

B.投资大

C.周期长

D.报答率高

E.附加值低

3.经注册的房地产经纪人有(  )情形之一的,由原注册机构注销注册。

A.没有存在完整民事行动才能

B.受刑事处罚

C.脱离房地产经纪工作岗位持续1年(含1年)以上

D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪运动

E.严峻违背职业道德跟 经游记业治理划定

4.依照建设部《关于树立房地产企业及执(从)业职员信誉档案体系的通知》的划定,房地产信誉档案的树立范畴是(  )等专业职员,统称“执(从)业职员”。

A.房地产估价师

B.物业治理企业

C.房地产开发企业

D.房地产监视机构

E.房地产经纪人、房地产经纪人协理

5.征收土地由用地单位支付(  )等用度。

A.地上附着物跟 青苗的弥补费

B.安顿补贴费

C.教育附加费

D.土地弥补费

E.生涯补贴费

6.建设单位提出用地申请时,该当填写《建设用地申清表》,所附资料包含(  )。

A.名目倡议书批复文件

B.建设名目总平面安插图

C.土地行政主管部门出具的建设名目用地预审讲演

D.建设单位有关天分证实

E.名目可行性研讨讲演批复或许其余有关同意文件

7.关于《城镇国有土地使用权出让跟 转让暂行条例》划定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述,正确的有(  )。

A.寓居用地70年

B.综合或其余用地50年

C.贸易、游览、文娱用地40年

D.产业用地70年

E.教育、科技、文明卫生、体育用地70年

8.关于建造工程施工答应治理的范畴,下列各选项中叙说正确的是(  )。

A.在中华人民共跟 国境内从事各类屋宇建造及其从属举措措施的建筑、装修装潢跟 与其配套的线路、管道、设备的装置,以及城镇市政根底举措措施工程的施工,建设单位在动工前该当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工答应证

B.工程投资额在50万元以下或许建造面积在500m2以下的建造工程,能够没有申请操持施工答应证

C.依照国务院划定的权限跟 程序同意动工讲演的建造工程,没有再领取施工答应证

D.必需申请领取施工答应证的建造工程未获得施工答应证的,一概没有得动工

E.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门能够依据本地的实际情形,对于限额进行调剂,并报国务院建设行政主管部门存案

9.屋宇拆迁治理部门在发放《屋宇拆迁答应证》时,该当按照《城市屋宇拆迁治理条例》的划定向被拆迁人发出屋宇拆迁布告。布告要明确(  )等。

A.拆迁范畴

B.被拆迁人

C.拆迁期限

D.建设名目

E.拆迁人

10.关于城市屋宇拆迁估价争议处理的表述中,正确的有(  )。

A.拆迁人或被拆迁人对于估价讲演有疑难的,能够向估价机构征询

B.估价专家委员会该当自收到申请之日起15日内,对于申请审定的估价讲演的估价根据、估价技术路线、估价法子选用、参数拔取、估价成果肯定方式等估价技术问题出具书面审定意见

C.拆迁当事人另行拜托估价机构评价的,受托估价机构该当在10日内出具估价讲演

D.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构该当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予回答

E.拆迁当事人对于估价成果有异议的,自收到估价讲演之日起10日内,能够向原估价机构书面申请复核估价,也能够另行拜托估价机构评价

11.新设破的房地产开发企业,该当自领取营业执照之日起30日内,持(  )文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门存案。

A.营业执照原件

B.企业章程

C.企业法定代表人的身份证实

D.专业技术职员的资历证书跟 聘用合同

E.验资证实

12.依据《城市房地产治理法》的划定,房地产买卖包含(  )。

A.房地产赠与

B.房地产承继

C.房地产租赁

D.房地产转让

E.房地产典质

13.商品房销售中该当制止的行动包含(  )。

A.采纳变相反本销售方式销售

B.未解除商品房交易合同,又将屋宇卖给他人

C.将住宅整体销售

D.采纳反本销售方式销售

E.将住宅销售给共同购置人

14.关于《城市房地产转让治理划定》对于房地产转让程序的划定,下列说法中正确的是(  )。

A.房地产转让当事人签署书面转让合同

B.房地产转让当事人在房地产转让合同签署后60日内持房地产权属证书、当事人的正当证实、转让合等同有关文件向房地产所在地的房地产治理部门提出申请,并申报成交价钱

C.房地产治理部门对于提供的有关文件进行审查,并在7日内作出能否受理申请的书面回答,7日内未作书面回答的,视为批准受理

D.房地产治理部门核实申报的成交价钱,并依据须要对于转让的房地产进行现场查勘跟 评价

E.房地产治理部门操持屋宇权属登记手续,核发房地产权属证书

15.屋宇租赁政策在一些单行法规及处所性法规中有许多划定,在没有与《城市房地产治理法》相冲突及新的法规尚未出台之前,这些政策仍将成为屋宇租赁的首要根据,主要有(  )。

A.租赁期限内,屋宇一切权人转让屋宇一切权,原租赁协定终止

B.租赁期限内,屋宇一切权人转让屋宇一切权,承租人有优先购置权

C.承租人在租赁期内死亡,租赁屋宇的共有寓居人要求维持原租赁关联的,出租人该当继续实行原租赁合同

D.共有屋宇出租时,在等同前提下,其余共有人有优先承租权

E.租赁期限内,屋宇一切权人转让屋宇一切权,原租赁协定继续实行

16.业主大会应实行的职责主要有(  )。

A.选举、调换业主委员会委员,监视业主委员会的工作

B.招集业主大会会议,讲演物业治理的施行情形

C.监视治理规约的施行

D.抉择专项维修资金的使用、兼顾方案,并监视施行

E.制订、改动治理规约跟 业主大会议事规矩

17.物业效劳费的定价情势主要有(  )。

A.政府指点价

B.市场调理价

C.物业治理企业定价

D.业主定价

E.依据相干情形定价

18.以下关于缴存住房公积金对于象的表述中,正确的有(  )。

A.国度机关能够缴存住房公积金

B.城镇个体工商户没有能够申请缴存住房公积金

C.民办非企业单位职工没有可缴存住房公积金

D.自在职业职员可申请缴存住房公积金

E.有前提的处所,城镇单位聘用进城务工职员,单位跟 职工可缴存住房公积金

19.房产税的课税对于象是房产,包含(  )。

A.建制镇的房产

B.城市的房产

C.乡村的房产

D.县城的房产

E.工矿区的房产

20.我国现行的税率情势有(  )。

A.累进税率

B.比例税率

C.累进定额税率

D.定额税率

E.递减税率

21.我国现行房地工业税种有(  )。

A.房产税

B.城镇土地使用税

C.土地增值税

D.耕地占用税

E.营业税

22.关于契税的表述中,正确的有(  )。

A.土地使用权赠与、屋宇赠与,参照土地使用权出卖、屋宇交易的市场价钱核定

B.契税的课税对于象是产生产权转移的土地、屋宇

C.征税环节是在征税任务产生以前,操持契证或屋宇产权证之后

D.契税的税率为1%~3%

E.在我国境内转移土地、屋宇权属,蒙受的单位跟 个报酬契税的征税人

23.教育费附加是随(  )附证并专门用于教育的一种特殊目标税。

A.所得税

B.营业税

C.城市保护建设税

D.消费税

E.增值税

24.依据《商品房销售治理措施》的划定,房地产中介机构代办销售没有合乎销售前提的商品房的,其处罚尺度有(  )。

A.处以2万元以上3万元以下罚款

B.处以1万元以上3万元以下的罚款

C.责令限期矫正

D.处以忠告

E.责令结束销售

25.依据《商品房销售治理措施》,未依照划定在商品房现售前将房地产开发名目手册及合乎商品房现售前提的有关证实文件报送房地产开发主管部门存案的,处罚的尺度有(  )。

A.处以2万元以上3万元以下的罚款

B.处以1万元以上3万元以下的罚款

C.责令限期矫正

D.通报批驳

E.处以忠告

26.凡经房地产登记机构登记,权力人在房地产方面的权力有(  ),遭到国度法律的维护。

A.地役权

B.土地使用权

C.屋宇一切权

D.土地一切权

E.房地产租赁跟 典质权

27.申请土地注销登记的情况有(  )。

A.国有建设用地使用权转让

B.依法征收的农夫群体土地的

C.因惩罚典质财富而获得土地使用权

D.依法收回的国有土地的

E.因天然灾祸等起因造成土地权力扑灭的

28.在屋宇权属登记信息查问中,对于查问人的要求有(  )。

A.及时提供查问

B.按划定提交查问材料

C.树立屋宇权属登记信息查问轨制

D.更新查问信息

E.按划定交纳查问用度

29.以下关于物业治理的主要法规政策的说法中,正确的有(  )。

A.《城市住宅小区物业治理效劳收费暂行措施》进一步规范了物业效劳的收费行动,保证了业主跟 物业效劳企业的正当权益

B.《物业效劳定价本钱监审措施(试行)的通知》进一步进步了政府制订物业效劳收费的迷信性,为合理核定物业效劳定价本钱提供了相应根据

C.《住宅专项维修资金治理措施》对于商品住房及公有住房出卖后的共用部位,共用举措措施设备维修资金的交存、治理、使用等内容作了全面、具体的划定

D.制订《物业治理条例》的目标是规范物业治理运动,保护业主跟 物业效劳企业的正当权益,改善人民干部的生涯跟 工作环境

E.《业主大会规程》的目标在于规范业主大会的运动,保护业主的正当权益

30.物业效劳企业申请核定天分等级,天分审批部门没有予同意的包含(  )。

A.聘用未获得物业治理职业资历证书的职员从事物业治理运动的

B.将多个物业治理区域内的全体物业治理业务一并拜托给别人的

C.与物业治理招标人或许其余物业治理投标人互相串通,以没有合法手腕谋取中标的

D.物业效劳合同终止时,没有按划定移交物业治理用房跟 有关材料的

E.私自应用物业共用部位、共用举措措施设备进行运营的

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