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无锡公积金新政:认房又认贷 个人贷款最高额度降20万元

2019-11-10 点击858
 
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9月25日,江苏省无锡市住房公积金治理核心发布《关于进一步规范跟 改良我市住房公积金政策的意见》(以下简称“《意见》”),对于现行住房公积金政策及执行尺度进行规范及调剂,主要触及10个方面。

认房又认贷。《意见》将公积金贷款发放对于象认定尺度由“认贷没有认房”调剂为“认房又认贷”。“房”是指职工家庭(包含夫妻双方及未成年子女,下同)名下在没有动产登记核心(包含江阴、宜兴)登记的住房;“贷”是指住房公积金贷款。

下降贷款额度,个人最高额度由50万降至30万,家庭最高额度由80万降至60万。

在此之前,无锡执行的公积金政策为2018年6月颁布的,当时的文件划定,初次使用住房公积金贷款购置自住住房的,借款人最高贷款额度为50万元;借款人及配偶最高贷款额度为80万元。

调剂公积金贷款首付比例。在无锡购置首套自住住房申请公积金贷款,首付比例没有得低于屋宇总价的20%;购置第二套,首付比例没有低于40%;在江阴、宜兴市购置自住住房申请公积金贷款,首付比例没有得低于屋宇总价的20%。

履行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩。将缴存年限分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个层次,对于应的贷款额度分手为缴存余额的5倍、7倍、10倍。借款申请人配偶合乎公积金贷款前提并共同申请贷款的,贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对于应的倍数之跟 。

计算住房公积金缴存年限时,定时、足额缴存的住房公积金方可累计计算,补缴的住房公积金没有归入缴存年限计算范畴,但计算缴存余额时可一并归入计算。

履行贷款额度与借款人还款才能挂钩。按等额本息还款法计算的月均还款额没有超过借款人及配偶月收入的60%,肯定贷款金额跟 贷款期限。月收入的界定则是,按借款申请人及其配偶申请贷款前比来一个月的公积金缴存基数推算。

《意见》同时完美了接济性条款,(1)低收入家庭购置经济实用房的贷款额度,没有受缴存年限、缴存余额的限度。(2)职工家庭购置建造面积在90平方米(含)以下首套自住住房的,贷款额度可没有与其公积金缴存余额挂钩。缴存年限同样分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个层次,对于应的贷款额度为最高贷款额度的50%、70%、100%。

公积金贷款额度确实定应同时合乎四项划定,并取限额尺度的最低值(1)扣除划定比例首付款资金后残余的屋宇总价款;(2)公积金贷款最高贷款限额;(3)依照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额肯定的贷款限额;(4)依照借款申请人及其配偶还款才能肯定的贷款限额。

原文如下:

《关于进一步规范跟 改良我市住房公积金政策的意见》

为深化贯彻落实党的十九大精力,保持“屋子是用来住的,没有是用来炒的”定位,依据《住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部关于发展管理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号)等相干文件要求,重点支撑职工购置首套一般住房跟 第二套改善型住房,规范住房公积金提取行动,克制投资投契性购房,防备住房公积金资金危险,保障住房公积金轨制长期安康运转,参照北京、上海、广州、南京、成都等全国主要城市的广泛做法,联合我市实际,对于现行住房公积金政策及执行尺度进行规范及调剂。

一、规范住房公积金缴存跟 提取政策

1.个别职工补缴住房公积金的,公积金缴存单位应与其社会安全缴存单位一致,公积金缴存基数应与其社会安全(养老金)缴费基数根本一致,具有分明差别的,职工应向住房公积金治理核心提供其余相干证实资料。

2.职工在无锡市行政区域(包含江阴、宜兴)以外购置自住住房的,屋宇所在地非产权人自己、配偶及其直系支属户籍地或住房公积金缴存地的,没有得操持住房公积金购房提取及还贷提取。

本意见所称“直系支属”包含产权人父母、子女及其子女的配偶。

3.统一套住房操持公积金购房提取后12个月内,如再次产生买卖行动的,没有得再次操持公积金购房提取。

4.非配偶、非直系支属共同购房的,仅限其中一方产权人、配偶及其直系支属操持公积金购房提取业务。

二、调剂住房公积金贷款发放对于象的认定尺度

住房公积金贷款发放对于象为购置首套自住住房跟 第二套自住住房的缴存职工家庭。结束向购置第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

本意见所称“首套自住住房”指职工家庭名下无住房公积金贷款记载,且在本市无住房的情形下所购置的自住住房。

本意见所称“第二套自住住房”指职工家庭鄙人列三种情况下购置的自住住房:

(1)职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记载,且在本市无住房;

(2)职工家庭名下仅有一套住房,且在本市无住房公积金贷款记载;

(3)职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记载且在本市仅有一套住房,该笔贷款购置的自住住房与本市仅有的一套住房为统一套住房。

本意见所称“职工家庭”包含借款申请人、配偶及其未成年子女。

三、调剂住房公积金贷款首付比例划定

职工家庭在无锡市行政区域购置首套自住住房申请住房公积金贷款,首付比例没有得低于屋宇总价的20%;购置第二套自住住房申请住房公积金贷款,首付比例没有得低于屋宇总价的40%;在江阴、宜兴市购置自住住房申请住房公积金贷款,首付比例没有得低于屋宇总价的20%。

四、调剂现行公积金贷款额度划定

1.调剂现行公积金贷款最高贷款额度

职工家庭申请公积金贷款时,借款申请人自己合乎公积金贷款前提的,最高贷款额度调剂为30万元;借款申请人及配偶均合乎公积金贷款前提的,最高贷款额度调剂为60万元。

2.履行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩

(1)职工定时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的,贷款额度按缴存余额的5倍计算;

(2)职工定时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的,贷款额度按缴存余额的7倍计算;

(3)职工定时、足额缴存住房公积金累计满36个月的,贷款额度按缴存余额的10倍计算。

借款申请人配偶合乎公积金贷款前提并共同申请贷款的,贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对于应的倍数之跟 。

合乎公积金贷款前提的借款申请人,其配偶为现役军人的,贷款额度放宽至前述借款申请人贷款额度的2倍计算。

3.履行贷款额度与借款申请人还款才能挂钩

增强对于借款申请人还款才能的审查,在保障职工家庭根本生涯用度的条件下,依据贷款额度、年限计算得出的每月还款额(按等额本息还款法计算的本金跟 利息)没有超过借款申请人及其配偶月收入的60%。月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前比来一个月的公积金缴存基数推算。

合乎公积金贷款前提的借款申请人,其配偶为现役军人的,月收入可放宽至借款申请人缴存基数的2倍计算。

4.公积金贷款额度应同时合乎以下划定,并取以下限额尺度的最低值:

(1)扣除划定比例首付款资金后残余的屋宇总价款;

(2)公积金贷款最高贷款限额;

(3)依照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额肯定的贷款限额;

(4)依照借款申请人及其配偶还款才能肯定的贷款限额。

5.低收入家庭购置经济实用房的贷款额度,没有受上述第4点第(3)款的限度,但仍应合乎其余贷款额度限额尺度。

6.职工家庭购置建造面积在90平方米(含)以下首套自住住房且借款申请人缴存住房公积金年限知足下列前提的,贷款额度可没有与其公积金缴存余额关系,但仍应合乎其余贷款额度限额尺度。

(1)职工定时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的,贷款额度可按最高贷款额度的50%计算;

(2)职工定时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的,贷款额度可按最高贷款额度的70%计算;

(3)职工定时、足额缴存住房公积金累计满36个月的,贷款额度可按最高贷款额度计算。

借款申请人配偶合乎公积金贷款前提并共同申请贷款的,贷款额度为借款申请人及其配偶公积金最高贷款额度乘以各自公积金缴存年限对于应的比例之跟 。

五、本意见自2019年10月1日起实施,意见实施之日《关于调剂住房公积金贷款政策的通知》(锡房金〔2017〕35号)废除。原缴存、提取、贷款相干划定与本意见没有一致的,以本意见为准。

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