首页/商业动态/正文

任志强说中山楼市今年将暴涨?知情人:传闻言过其实

2016-03-09 来源:
 
点击
 
评论

近日,中山媒体界都在流传着一位地产界知名人士的神预测,这人不是别人,正是有“任大炮”之称的任志强。据媒体报道,他所指出的2015房价即将暴涨的全国十大城市中竟出现了中山的身影。这不禁让一众业内人士感到疑惑,在这十个城市中,属于广东的只有一个城市,而这个城市既不是深圳也不是广州,偏偏是一向不被看好的中山,此番见解到底有何事实依据?又到底是不是出自他本人之口?对此有知情人士表示,以上言论仅为席间闲聊,并未正式发文公布,因此流传出来难免有些言过其实甚至有失真的成分。该人士表示,作为珠三角地区的价格“洼地”,中山的房价在短期内暴涨基本无可能,但其优越的地理、交通优势使得楼市在未来仍存在较大的发展空间,若能进一步增强城市竞争力,对周边区域的吸引力将会令人刮目相看。

  探秘 

  任大炮“惊人言论”缘起于何? 

  “这话真是大炮说的?”“我怎么就不信呢?”“他恐怕还没搞清楚状况吧!”这是中山媒体界乃至地产界听到传闻后最普遍的反应,在这一连串的问号之下,无疑将中山那并不十分被看好的楼市现状赤裸裸地摆在大家面前。 

  多年的楼市低价徘徊让中山人民幸福感满溢,却也让大家有足够的理由去质疑“任大炮”的言论。有趣的是,当大家竭力想要追溯这一言论的出处时,竟发现翻遍周边一切可以利用的信息都没办法找到。比如利用关键字通过搜索引擎寻找,弹出来的大多是媒体的报道,里面并未说明是当事人在何时、何地对什么人说的。而在其官方微博中,记者也未曾找到有关信息,于是心中的疑虑开始不断放大:莫非真的只是捕风捉影的谣言? 

  直到知情人士、房地产专业人士黄峻做出一番解释,整件事情方才有了眉目。“就在上周,任志强受邀出席珠海淇澳岛红树林的一项活动,席间,他与记者交流时谈到了珠海楼市发展的问题,认为珠海近几年房价上涨较迅猛,尤其是横琴片区涨幅巨大,高达6、7万,然后有人谈起‘老邻居’中山的房价只要几千块,当时任志强便觉得中山的房价有些倒挂现象,认为挨着珠海的沿海地区不至于如此,引出来中山应该发力的说法。”黄峻表示,任志强实际上是看好珠海楼市,对于中山只是顺口提了一下,认为中山有上涨潜力,不知道怎么传出来之后就变成了言之凿凿、信誓旦旦的预测了。 


现实 

  高库存拖楼市后腿 

  眼看传言变了味,甚至沦为部分商家的炒作,业内人士意识到应该站出来好好分析一下当下的形势了。 

  众所周知,中山是一座非常宜居的城市,同时位于珠三角的中心位置,近年来随着交通路网的不断完善,与周边地区的距离也越来越近,逐渐形成一小时生活圈。然而就是这样一座看上去各方面都比较完美的城市,其房价却始终追不上周边城市步伐。 

  记者了解到,中山常住人口300多万人,但商品房库存量却比较大,2014年库存量达677万套,差不多是江门、珠海的六倍。在CRIC监测的24个重点城市中,目前其平均消化周期18.7个月,处于警戒线以上。一般来说,库存消化周期在一年左右较为平衡,高于18个月呈现供过于求,低于6个月则为供不应求。其中,烟台高达43.4个月,沈阳高达39.8个月,青岛为25.4个月,徐州、无锡也超过了24个月。而中山的商品房库存量亦高达24.2个月,被光荣地扣上“高库存”帽子。 

  然而高库存固然忧心,只要有足够的消费能力,去化也不会太困难。可惜中山的人口组成又成了拦路虎,与一般的城市不同。例如北京、广州的外来人口来源众多,珠海由于是海滨城市,楼市销售是外向型的,外地人购买比重几乎是一半以上。而中山的外来人口数量不多,人口组成以本地人为主,加上投资属性不高,购房者多为刚需人群,买房也以自住为主。唯独毗邻珠海的坦洲镇比较特别,该镇在中山各大镇区中名列前茅,网签排名第二,价格在7000元/平方米左右,甚至一度比城区还要贵。这里的住户有80%以上是珠海人。 

  此外,中山每个镇区都有自己的镇中心,城区的人口与小榄、古镇的镇区类似,在20万人左右,这样就把购买力分散了。像江门的中心区,人口已经达到100万,是中山城区的5倍,人们都涌到中心区域买房,消化力自然不俗。 

  数据显示,截至今年一季度,中山全市住宅库存约在70000套左右,随着下半年的到来,预计全市新增供应量还将维持较快的增速。“虽然目前整个市场好转是事实,但就今年来说,走量去库存依然是中山楼市的主旋律”,黄峻表示,地区分化导致人口聚集能力强的一线城市或部分热点二线城市房价有回暖的趋势,人口聚集能力差的部分二线城市或三线城市房价可能会延续下跌或者回调的态势。作为三线楼市的典型代表,在目前中山市场以价换量依旧的环境下,今年其房价大幅上涨的可能性不大。 

机会 

  未来主攻珠港澳 

  业内人士表示,中山位于重点发展城市的中间,投资者更多像“过路客”。现在珠三角的主要板块中,有广州南沙、深圳前海、珠海横琴和中山翠亨等,而投资客更倾向前三者。不过值得注意的是,前段时间比较疯狂的深圳楼市开始有了回到正轨的迹象。

     “3·30新政”出台后,深圳房价拉起陡直的“大阳线”,只升不降。但6月第一周,深圳楼市成交价格出现小幅回落,不过这并不意味着同一套房源的价格出现松动,深圳市房地产研究中心主任王锋分析称,价格回落主要因为龙岗片区等低价房源大量入市,拉低了均价。 

  在杠杆难以增加、总房价持续上涨、贷款政策收紧等多重合力作用下,“3·30新政”后市场预期迟迟不能兑现,深圳楼市的投资需求开始转战周边城市。端午假期,惠州楼盘挤满了来自深圳的购房者,在他们看来,只要深圳成为“硅谷”的预期不破,这些片区迟早会迎来房价上涨的时期,对于这些相对的高收入者而言,惠州的房价远谈不上贵,而且还有首付低的优势,每月还贷也不到2000元,压力并不大。此外,东莞凤岗镇的楼市也很红火。 

  “既然深圳的购房者开始转战惠莞等地,中山的机会也在同比例增加。”黄峻表示,实际上,传闻对任志强言论的解读也并非毫无依据,站在宏观的角度来看中山,其未来的发展潜力确实较大。首先它是珠三角西岸的节点城市,地处珠三角几何中心,90公里半径内有5大机场和4大深水港,在珠江口“A”字形交通格局中处于重要的节点位置。而随着深茂高铁、港珠澳大桥、深中通道规划建设,中山将成为连接珠江口东西两岸的交通枢纽。而交通的便捷可吸引深圳人落户中山。黄峻认为,未来中山城市定位可转移承接香港、澳门和珠三角一线城市的养老产业,大量的外来客定居中山,从而拉动房价上升也不是没有可能,“不过在此之前,中山需要做的还有很多,比如提升城市形象,完善公建配套,加大对南部地区如珠港澳的宣传力度等。”

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部