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中山链家存量房大数据2016年4月,二手房成交量。

2016-06-04 来源:
 
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根据中山满堂红链家市场研究部的监测,预计4月中山二手房(住宅)成交将突破3800套,或再次突破3月刚刚创造的历史纪录!
满堂红链家
存量房大数据(4月)

满堂红链家市场研究部长期针对中山主城区(东、西、南、石岐区)以及泛城区(港口、沙溪、火炬)4+3区域的存量房市场数据进行监测、统计与分析。

中山存量房市场住宅成交走势   单位:宗

概述:
中山存量房(仅住宅)2016年一季度较去年同比大涨74%;根据满堂红链家中山市场研究部的预测,4月中山的存量房(仅住宅)成交量或将达到3800套左右,预计会突破3月份刚刚创造的历史纪录。
主城区4+3区域存量房3月的房客比为1:5.5,4月的房客比为1:7,说明目前二手市场的客户在逐渐增多,相应的市场上优质二手笋盘的消化速度也在加快。
成交均价


满堂红链家数据显示:4月中山主城区4+3区域中,除港口镇均价有所回落外,其他各区镇均保持稳定微涨,其中石岐区涨幅最大,达到18%;目前均价最高的区域为东区,达到7456元/平方;均价最低的为港口,5578元/平方。主城区二手房均价稳定,未出现大起大落。
付款方式


满堂红链家数据显示:3月选择一次性付款的客户占比为15.4%,4月为19.8%,一次性付款的客户占比较3月增加4.4%。
业主心态


满堂红链家数据显示:挂牌价上调的业主占全部挂牌业主的30.31%,挂牌价不变的占大多数,达到61.7%,7.98%的业主选择下调了挂牌价.升价的业主较上月有小幅上升,但总体看,业主心态还是比较稳定的。
购房需求


满堂红链家数据显示:二手房客户选择的户型仍然以中小户型为主,100平方以下的小户型三房占65.52%,选择101-200平方改善型的中大户型的客户占29.6%,200平方以上的仅占4.89%。
客户预算


满堂红链家数据显示:二手房客户购房接受7000元/平方以下的占比59.39%;38.2%的客户可接受7000-1.5万/平方的单价,较上月有小幅增加,本地客户开始逐渐接受主流房价并开始出手购房。
购房者年龄分布


满堂红链家数据显示:20-30岁的年轻人为中山二手房市场的购房主力军,占比达到45.38%,主要购买户型为90平方以内的2-3房用作婚房,一般附带的要求为带装修马上入住;
 31-40岁的改善一族占比为27.69%,41-50岁的中年人群占比为17.69%。
成交之最

— 单价最贵:远洋城
4月单价最贵的一套二手房诞生在东区远洋城,该单位为一套8楼的大三房单位,全屋精装、附送家电,成交单价为11583元/平方。

远洋城位于中山东区兴文路,该版块也俗称中山的豪宅区,坐拥三个开放公园,紧临博览中心和远洋商业广场。植被丰富,山清水秀,是中山市区的上风上水之地。

— 单价最笋:港口 建华花园
4月单价最便宜二手房诞生在港口镇建华花园的一套7楼两房单位,简单装修,成交单价仅3303元/平方。建华花园为开放式社区,楼梯最高七楼。
建华花园位于港口兴港中路,港口镇政府附近。
周边厂企密集,人流量比较旺,基本生活配套齐全。

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